주택담보대출에 관한 자주하는 질문과 정보

안녕하세요!

 

세상의 모든 유용한 정보를 공유하고 싶은

Odyssey 최입니다.

 

오늘은 주택담보대출을 진행할 때

가장 많이 하는 질문과 정보에 대하여

오늘도 최대한 알기 쉽게 요약하여

포스팅하겠습니다.

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주택담보대출 질문

 

1. 적격대출

 

매 년초에 가장 많이 찾으시는

적격대출은 매매가와 kb시세가

9억 이하일 때만 가능한 상품이에요

 

주택금융공사 진행하는 상품으로

은행 또는 대출상담사를 통해서

진행이 가능합니다.

 

적격대출은 한도가 정해져 있어

초기에 진행하지 않으면 몇몇 금융사가

조기 마감하는 형식으로 끝나버려요

 

 적격대출은 매매뿐만 아니라

전세 퇴거 자금으로도 사용이 가능하며,

투기과열지역은 처분 조건이 불가하여

현재는 무주택자만 신청이 가능해요.

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2. 신용점수

 

우선 주택담보대출을 진행하는 곳은

은행과 보험사로 나눠지는데요.

 

여기서 가장 많이 하는 질문 중에

보험사를 이용했을 때 신용점수나

불이익이 있냐는 질문이에요.

 

2019년 6월 25일 이후에는

2금융권이라는 이유로 신용등급에

영향이 있었지만 지금은 없습니다.

 

단 신용점수에 더 영향을 미치는 건

금융권이 아닌 금리인데요.

 

1금융권이지만 2금융권 상품보다

금리가 높다면 신용점수에

더 크게 영향을 주게 됩니다.

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3. 금리보다 부수거래

 

주택담보대출은 일반적으로

변동과 고정 상품으로 금리가 나뉘며

금융사에 따라 6개월 변동, 1년 변동

5년 고정, 10년 고정,

30년 고정, 35년 고정

등등 이러한 식으로 분류됩니다.

 

주택담보대출은 주거래은행이라고

더 이율이 낮거나 하지 않으며,

금융사별로 부수거래가 있는데

부수거래를 얼마나 충족하느냐에 따라

금리가 달라집니다.

 

금리도 중요하지만 부수거래를

충족시킬 수 있는지 여부를 확인하여

금융사를 선택하는 걸 권장드려요.

 

TIP:부수거래가 없는 금융사도 있어요!

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4. 대출 한도

 

DTI, DSR기준에 따라서 내 소득과

현재 내가 가지고 있는 대출금액,

새로 일으킬 대출금액에 따라

주택담보대출을 받을 수 있는 한도가

달라짐으로 계약 전에 꼭 확인하세요.

 

DTI, DSR 같은 전문용어가 어렵다면아래 제가 포스팅했던 내용을한번 정독해주시는 것도 좋겠네요.

[오디세이_금융&경제] - 어려운 주택담보대출 LTV, DTI, DSR 란?

어려운 주택담보대출 LTV, DTI, DSR 란?

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5. 15억 초과 주택 기준

 

15억 초과 주택의 경우

대체적으로는 KB시세를 참고하지만

금융사에 따라서 한국감정원 상한가

또는 15억이 넘지 않아야 진행이 되는

금융사도 있습니다.

 

한국감정원 상한가는 15억이 넘지만

KB시세가 15억이 안 넘는 경우에는

가능한 금융사를 찾아서 진행하면됩니다

 

만약 KB시세로 15억 초과일 경우

3금융권을 통한 담보대출만 가능합니다.

참고로 3금융권은 사채가 아니라 금감원에

정식 등록되어 있는 금융회사입니다.

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6. 오피스텔은 주택?

 

오피스텔은 주택으로 간주하지 않습니다.

그렇기에 주택담보대출이 아니고 담보대출로

별도로 대출을 진행하시면 됩니다.

 

주택담보대출처럼 30년 상환 가능한

금융사는 소수이며 보통 만기일시상환으로

이자만 내며 만기 때 갱신을 하는 금융사가

대부분입니다.

 

투기과열지역이라도 오피텔은 대체적으로

LTV 70% 까지 가능하지만 DTI 또는 DSR을

통과하지 못하면 LTV 70%가 되지 못한다는 점

참고하시면 좋겠네요.

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7. 추정소득

 

신용카드 사용금액, 건강보험료,

국민연금 납입금액이 부부합산 소득의

2400만원 이하여야 사용이 가능하지만

 

추정소득은 금융사 마다 조금씩 달라서

신용카드만 보거나 체크카드까지

총합해서 보는 금융사도 있다는 점

참고하시면 좋겠네요.

 

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부탁드려요.

 

저 Odyssey 최는 다음에도 유용하고,

흥미로운 내용으로 찾아뵙겠습니다.

안녕히 계세요~