전세자금대출과 신용대출 관한 자주하는 질문과 정보

 

안녕하세요!

 

세상의 모든 유용한 정보를 공유하고 싶은

Odyssey 최입니다.

 

최근에 포스팅했던 주택담보대출에 관한

자주 하는 질문과 정보 편에서 반응이 좋아

이번에는 2탄으로 전세자금대출과 신용대출

그리고 사업자담보대출에 대한 내용으로

포스팅을 진행해보겠습니다.

 

아래 요전에 포스팅했던 내용이며,

이번 편을 보시기 전에 참고해주시면

더욱 좋다는 점 말씀드려요.

 

주택담보대출에 관한 자주하는 질문과 정보 편

주택담보대출에 관한 자주하는 질문과 정보

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전세자금 대출 질문

전세자금 대출은 3가지로 나눠지며,

보증기관에 따라서 달라지며

 

주택금융공사 HF

도시 보증 공사 HUG

서울보증보험 SGI

 

위 세곳의 차이점을 모르시는 분이 많은데

위 나열한 기관을 순서대로 설명하겠습니다

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주택금융공사의 전세자금대출은 

대출의 최대한도 2.22억이며,

보통 연소득의 3~4배까지 한도가 나옵니다.

 

보증료는 신청자가 부담해야 하며,

0.12~0.25% 정도이지만 보증금에 따라서

약간 달라지기도 합니다.

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도시 보증 공사의 전세자금 대출은

최대한도 4억이며 1주택자는 2억이며,

일반적으로 안심전세대출이라고 불리며

소득이 없이도 가능하다는 특징이 있죠.

 

보증료는 신청자가 부담하며,

보증료 계산 방법은 아래와 같습니다.

 

보증료 X 보증료율 X 전세계약기간/365

 

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서울보증보험의 전세자금 대출은

최대한도 5억이고 1주택자는 3억이며,

유주택자일 경우 부부합산 연소득이

1억초과면 유일하게 서울보증보험으로만

진행이 가능합니다.

 

보증료는 금융사에 부담인 대신에

주택금융공사와 도시 보증 공사보다 

금리가 통상적으로 0.2~0.3% 높습니다.

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보증금이 5억 이하일 때는 위 세곳중에

적합한 곳을 선택하시면 되는데만약에 5억이 초과되는 경우에는 서울보증보험만 가능합니다.

 

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 신용대출 질문

신용대출을 받아 주택을 매수하는 경우

연소득과 상관없이 1억 이하만 가능합니다

 

정부의 지침으로 연소득 8천만 원 이상의

신청자가 1억 이상 받을 때만 회수하라고

정부 지침이 내려왔는데 은행에서는

연소득이 8천만 원 이하더라도 신용대출금액이

1억 이상이라면 주택을 매수하면 회수한다는

약정서를 작성하게 하고 있습니다.

 

1 금융뿐만 아니라 2 금융에서도

동일하게 약정서를 작성하게 하고 있습니다

 

그리고 신용대출을 받아 잔금을 내신다면

꼭 순서를 주담대 접수전에 미리 받으셔야해요

 

신용대출 + 주담대로 매수할 계획이라면

신용대출 한도를 먼저 확인한 다음에

주담대 받을 금액을 미리 산정하여

DTI, DSR을 계산해보고 문제가 없다면

신용대출을 진행하시는 걸 권장드려요

 

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사업자담보대출 질문

사업자담보대출은 선순위, 후순위에

따라서 금리가 달라지는데요

 

취급하는 곳은 크게 보험사, 상호금융사,

캐피탈, 저축은행으로 분류되며

 

LTV 80% 한도 내에 사용하신다면

상호금융사나 보험사 금리가 저렴하죠.

 

농협, 수협, 신협 새마을금고 등등에

상호금융사나 평소 거래하고 계시는

보험사와 상담해보시는걸 권장드려요

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저 Odyssey 최는 다음에도 유용하고,

흥미로운 내용으로 찾아뵙겠습니다.

안녕히 계세요~