DSR 규제 1단계계산방법과 정부지원서민대출

 

안녕하세요!

 

세상의 모든 유용한 정보를 공유하고 싶은

Odyssey 최입니다.

 

 

최근 DSR규제를 조기 시행하면서

대출이 가능한 금액에 대하여 정확히

알기 어렵다고 하시는 분들이 많아요.

 

오늘은 이렇게 어렵다고 하시는 분들께

 DSR 계산하는 계산기 사용법과

DSR규제 내용 그리고 서민금융상품에 대하여

알기 쉽게 포스팅해보겠습니다.

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DSR 1.2.3단계 조시 시행

출처: 금융위원회

 

위 내용을 대략적으로 정리하면

DSR 40% 적용은1단계 실행하고 있는

규제를 강화한다고 보시면 됩니다.

 

연간 원리금상환액은

1금융권을 기준으로 연소득의 40%이며,

2금융권은 연소득의 50%를 넘지 않아야 합니다

 

22년 1월부터 총대출액이 2억원을 넘으면

DSR 적용 대상이 확대되고,

7월부터는 총대출액이 1억 원을 넘는

차주까지 규제가 적용됩니다.

 

조기 소진을 방지하기 위해

1월, 4월, 7월, 10월 분기별 한도가 적용되어

분기 초에 접수하는 걸 추천드립니다.

 

일부 완화되는 보금자리론, 디딤돌대출은

중도상환 수수료가 70% 감면을 6월말까지

연장하며, 기업은행은 3월 말까지 수수료의

50%를 깎아준다고 합니다.

 

중.저 신용자 대출과 정책서민금융 취급이소외받지 않도록 대출총량 대상에서 제외하여정책서민금융을 10조원, 중금리대출도 35조원공급하겠다고 계획 발표가 있었어요.

 

 

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DSR 계산기 사용법

 

최근에 DSR 부동산 계산기를 알게되어

사용중인데 편리해서 소개드려볼께요.

위에 붉은색 박스로 표시한 부분만

모두 입력하시면 되는데요.

 

우선 종류에서 본인이 상황에 맞는

대출종류, 상환방식, 대출금, 대출기간,

금리, 연소득을 모두 입력하면되는데요

 

예시를 위해 위 사진처럼 입력해봤어요

 

대출종류: 주택담보대출

상환방식: 원리금균등상환 

대출금: 4억원

대출기간: 360개월 (30년)

금리: 4% (고정)

연소득: 5000만원

 

연 소득이 5천만원일 경우 원리금상환액이

2291만원으로 1달 기준 191만원입니다.

 

DSR, 신DTI 계산::부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com)

부동산계산기

위 홈페이지 접속하시고

위 방법대로 조회해보시는걸 추천드려요.

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DSR 배우자 합산

 

DSR 산정에서 원칙적으로는

차주단위로 산정되지만 주택담보대출은

차주와 배우자의 증빙소득을 합산하여

한도를 부부합산 연봉만큼 올릴수 있어요

 

단 부채까지 합산되고 인정소득은 산정에서

배제됩니다.

 

신고소득은 합산금액 5천만원 까지만

인정됩니다.

 

구분		배우자
		증빙소득	인정소득	신고소득
차주	증빙소득	가능	불가	가능
	인정소득	불가	불가	불가
	신고소득	가능	불가	가능

증빙소득:

근로소득, 사업소득 원천징수영수증,

소득금액증명원, 연금증서

 

인정소득자료:

국민연금, 건강보험료 납부내역

 

신고소득자료:

이자, 배당금, 임대료, 저축금,

카드 사용내역(신용/체크), 매출금

 

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서민금융상품 안내

 

◆ 주택담보대출 종류 ◆

 

< 디딤돌대출 >

 

대출용도: 신규주택구입

대상주택: 주택가격 5억원 이하,

주거전용면적 85㎡이하

 

대출한도: 최대 LTV 70% (최대 2.5억원)

대출기간: 10, 15, 20, 30년

 

신청대상:

연소득 6천만원이하의 무주택 세대주

 

신청시기:

소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

 

대출금리: 연 2.00 ~ 2.75% (우대금리 추가적용 가능)

 

<보금자리론>

 

대출용도: 신규주택구입, 전세자금반환,

기존주택담보대출 상환

대상주택: 주택가격 6억원 이하

 

대출한도: 최대 LTV70%( 최대 3.6억원)

대출기간 10, 15, 20, 30, 40년

 

신청대상:

연소득 7천만원 이하(신혼 8500만원),

무주택자 또는 1주택자

 

신청시기: 소유이전등기 접수일로부터 3개월 이내

대출금리: 연 3.00 ~ 3.40% (우대금리 추가적용 가능)

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◆ 신용대출 ◆

 

<근로자 햇살론>

 

지원대상: 연소득 3천 5백만원 이하

대출한도: 1천 5백만원

대출기간: 3~5년 이내

금리: 10.5%

 

<새희망홀씨>

 

지원대상: 연소득 3천 5백만원 이하

대출한도: 3천만원

대출기간: 5년 이내

금리: 6~10.5%

 

<햇살론뱅크>

 

지원대상: 정책상품 1년 이상 이용한 자

대출한도: 2천만원

대출기간: 3년, 5년

금리: 연 2.9 ~ 6%

 

<징검다리론>

 

지원대상: 정책상품 우수거래자

대출한도: 3천만원

대출기간: 5년 이내

금리: 9%

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예외 사항

◆ 연소득 3500만원 이하 저소득자는

신용대출 연소득 제한 규제에서 제외

 

◆ 기존 대출의 연장 및 2단계 실행전

모집공고난 분양의 잔금대출은 소급하지 않음

 

◆ 결혼, 장례, 수술 등 실수요 인정시

연소득의 0.5배, 최대 1억원 의 한도를 부여함.

 

◆ 중도금대출, 서민금융상품,

3백만원 이하 소액대출, 전세자금대출 등

대출을 실행할때는

DSR을 보지 않습니다.단, 이후의 신규대출시에는 DSR의 연간상환원리금에 포함됩니다.

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위 설명드린 정부지원금융상품 외에상세 문의는 한국주택금융공사 또는서민금융진흥원으로 연락해보세요.

 

한국주택금융공사 콜센터

(1688-8114)

 

서민금융진흥원

국번없이 1397

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저 Odyssey 최는 다음에도 유용하고,

흥미로운 내용으로 찾아뵙겠습니다.

안녕히 계세요~