NH 농협 전세자금대출 정보 (주택도시보증공사)

안녕하세요!

 

세상의 모든 유용한 정보를 공유하고 싶은

Odyssey 최입니다.

 

 

2021년은 입주물량 감소와 더불어

새로운 임대차법의 영향으로 전세가격이

큰폭으로 상승했었는데요.

 

집주인들이 늘어난 세금 부담을

세입자에게 전가하면서 전세가격의 상승과

전세의 월세화 현상도 가속화되었죠

 

지난해 말부터 매매가격의 상승폭이

둔화되어 전셋값도 잠시 안정세를 보이지만

올해 부동산 전문가들의 전망으로는

수급불균형, 임대 계약갱신청구권 만료, 대선

등 여러 요인으로 전세가격 상승세가 이어질

전망이라고 예상하고 있어요.

 

최근 KB부동산 월간주택가격동향을 보면

2021년 한 해동안 전국 아파트 전세가격은

10.89% 상승했으며, 2020년과 비교했을 때

약 3% 정도 높은 가격상승률입니다.

 

지난세전가격 상승률 상위권으로는

대부분 수도권 외곽지역이었으며

그중 가장 많이 상승한 곳은 시흥으로

28.27%로 기록되었습니다.

 

서울의 전세가격은 대체적으로

10.19% 상승했는데 전국평균가격과

비슷하게 상승되었고 가장 높게 기록된 곳은

용산구 17.28%, 중랑구 13.93%로 기록되어

서울에서 타구에 비해 높게 기록되었어요

 

부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트

입주물량은 31만3823가구로 기록되었고

2021년에 공급했던 28만5052가구에 비해

공급물량이 증가했습니다.

 

그러나 공금물량이 서울과 경기지역에

작년과 비교했을 때 1만1427가구가

축소되었고, 정부의 주택공급 계획이나

사전청약은 현실적으로 당장 입주가

가능한 물량이 확보된것이 아니기에

여전히 제한적인 상황입니다.

 

그러므로 올해도 이러한 상황에

영향을 받아 전세가격 상승세가 이어질

전망이지만 그래도 조금이나마

전세자분들께 도움이 되어드리기 위해

정부와 시중은행에서는 서민들의

주거안정을 위해 전월세자금을 비교적

저렴한 금리로 지원하고 있는데요.

 

오늘은 NH농협에서 주택도시보증공사의

보증으로 전세자금을 지원받는

전세대출상품을 소개해드리겠습니다.

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NH 농협 전세대출 정보

(주택도시 보증공사)

NH전세대출은 주택도시보증사의

"전세보증반환보증"과 더불어

"전세자금대출특약보증" 결합된 상품으로

전세자금을 지원받고, 전세계약 만료 시

전세보증금을 안전하게 돌려받고 대출금을

상환할 수 있는 전세대출상품입니다.

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대출대상

부동산 중개소에서 임대차계약을 체결하고

5% 이상 계약금을 지급한 임차인으로

부부합산기준 주택보유수가 무주택 또는

1주택인 고객으로 소득대비 금융비용부담율

40% 이내인 고객

 

(부부합산 1주택자의 경우 부부합소득

1억원 이하이고, 보유주택가격이 9억원 이하)

 

(20.07.10 이후 규제대상 지역 아파트를

취득한 경우에는 3억원 이하인 경우만 가능)

 

★ 금융비용부담율: 연소득 대비 총부채의

연간 이자상환금액 비율

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대출한도

 

최고 4억원 이내로 다음중 적은금액

 

1. 전세보증금의 80% 이내

(보증부 월세계약은 전세보증금에 임대차기간

전체에 해당하는 월세 합계액 차감)

 

2. 전세보증금 반환보증금액의 80% 이내

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대출기간

 

25개월 이내

(대출만기일은 임대차기간 종료일 + 1개월)

 

★ 만기도래시 자동연장되지 않으며,

임대차계약내용 종료 및 신용도에 따라

연장이 제한될 수 있으기에 만기 1개월 전

대출받은 영업점을 통해 상담하세요.

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상환방법

 

만기일시상환: 대출기간 동안 이자만 매월

납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

 

★ 대출기간 중 중도상환하는 경우

대출잔존기간에 따라서 중도상환해약금이

부과되며 대출취급일로부터 3년까지

적용합니다.

 

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대출금리

 

주택자금대출, 대출금액 2억원,

대출기간 2년 1개월, 신용등급 3등급,

만기 일시상환방식기준으로

 

기준금리는 연 1.59% ~ 1.89%

가산금리는 2.30% ~ 2.44%

우대금리 0.30%

 

총합 연 3.73% ~ 4.19% 적용됩니다.

★ 우대금리: 최고 연 0.30% 우대

농업인 우대 0.20%, 보증료 고객부담 0.10%

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신청시기

 

신규계약:

잔금지급일과 전입일 중 빠른날로 3개월 이내

 

갱신계약:

갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내

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전세보증금

 

수도권 5억원 이하

그외지역 4억원 이하

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임대차기간

 

1년이상 2년이내

(대출신청일 현재 임대차계약기간이

1년 이상일 것)

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임대인

 

개인

(외국인 및 외국국적동포가 아닐 것)

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대상주택

 

대상:

단독주택, 다가구주택, 아파트,

연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔

 

★ 임차권 대항력(입주와 전입신고) 및

우선변제권(확정일자)을 확보하였거나

확보가 가능한 고객

 

★ 소유권에대한 권리침해 가 없을 것

(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 가등기 등)

 

★ 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의

전입내역이 없을 것

(단독주택, 다가구주택 제외)

 

★ 선수위채권 ≤ 주택가격의 60%

(단독 가구 80% 단, 보증신청인보다 우선하는

전세보증금을 제외한 선순위채권은 60% 이하)

 

★ 미등기 건물 또는 건축물대장에

위반건출물로 기재되어 있지 않을 것

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담보

 

주택도시보증공사 전세자금대출특약보증서 담보

(보증비율 100%)

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필요서류

 

◆ 실명확인증표

 

◆ 재직 및 소득확인서류

 

◆ 주민등록등본

(배우자 정보가 없을 경우

가족관계증명서 추가 제출)

 

◆ 확정일자부 전세계약서 원본

(공제증서 및 중개대상물 설명 확인서 포함)

계약금 지급 확인 서류

 

◆ 부동산 등기사항전부증명서

 

◆ 건축물대장, 타 전세계약 체결내역 확인서

(단독, 다가구주택인 경우)

 

◆ 전입세대열람내역

 

◆ 임대인의 예금통장 사본

(신규 임대차계약 저네자금 대출인 경우)

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유의사항

 

◆ 농협은행 신용평가 결과에 따라

대출이 일부 제한될 수 있으며 대출한도는

신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라서

달라질 수 있습니다.

 

◆ NH전세대출은 임차보증금반환채권에

대한 채권양도 조건으로 취급됨으로,

임대인에게 채권양도통지서가

내용증명으로 통지되며, 임대인의

동의가 있어야 대출지원이 가능합니다.

 

◆ 정부 주택시장 안정화 방안(2019.12.16)

및 전세대출 관련조치 시행(2020.1.16)에

따라 시가 9억 초과 고가주택 보유자에

대한 전세대출이 제한됩니다.

 

또한 전세대출 후 추가주택 매입 또는

다주택 보유 확인 시 대출을

상환하여야 하며, 기한연장되지 않음으로

유의하시기 바랍니다.

 

◆ 대출 만기도래시 자동연장 되지 않으며,

대출상품 및 신용도 등에 따라 대출연장이

제한될 수 있으므로 반드시 1개월 전에

대출받은 영업점을 통해 상담해주세요.

 

◆ 자세한 사항은 고객센터1661-3000 또는 1522-3000 로문의하시기 바랍니다.

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